项目类型：扩建项目

合作模式：合资,独资

项目所属行业：现代服务

项目主要内容：

项目概况：该项目地处丰都县城名山组团(属丰都县城市总体规划建设的六大组团之一)，紧邻名山景区，丰都长江二桥将该项目与县城连为一体，是丰都民俗文化旅游区的综合服务承接基地和集散中心，也是丰都市民休闲娱乐的新兴区。规划拟打造集居住、商贸、文化、生态公园为一体的高品质城市综合组团。按照“新区开发、旧区改造、城区统筹、整体推进”的思路，拟建设布局合理、设施配套、功能齐全、风格独特、环境优美的宜居宜商宜旅城区。目前已完成城区改造基本情况调查和建设可研报告。

投资估算：项目总投资68亿元人民币(旧区改造项目约18亿元，新区综合整治及房地产开发约50亿元)。

建设规模及内容：新区经营性用地总面积为982.25亩，其中居住用地面积约645.648亩，容积率为2.3，商业用地面积约106.35亩，容积率为1.0-3.5，商住用地面积约230.25亩，容积率为2-3.5，商住比例为3:7。拆除移建后可开发面积为123.29亩，容积率为1.8，用地性质为居住用地。

效益分析：若将该区域地块进行地产开发，按照各个地块容积率计算，开发总面积约为190万平方米(商业面积约40万平方米，住宅面积为150万平方米，按100平方米配0.6个车位计算，停车位约为1.1万个)，总开发成本约50亿元(其中建安成本费27亿元，绿化及小区配套设施5亿元，不可预见费2亿元，基础平场费用3亿元，税费13亿元)。销售总收入约为79.2亿元，其中商业部分销售收入约26亿元(按6500元/平方米计算)，住宅部分销售收入约51亿元(按3400元/平方米计算)，车位销售收入约2.2亿元(按2万元/个车位计算)。地产开发可获得收益为：79.2亿元-68亿元=11.2亿元。

合作方式：独资、合资。